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赌人民币升值上海外币房贷升温伙

时间:2019-01-09 11:53:11 来源:互联网 阅读:0次

  赌人民币升值上海外币房贷升温

  赌人民币继续升值和美国等国家和地区继续降息,在上海人民币房贷增量大幅下滑的同时,外币房贷申请却悄然增多。昨日从沪部分外资行获悉,近期以外币申请房贷的客户呈现明显增多的迹象。外资行人士表示,若以人民币对美元升值

  10%的预期计算,以美元申请房贷并用人民币兑换成美元月供,一年可以降低10%的成本。

  房贷成本有望降低10

  %央行上海总部公布的数据显示,上月

赌人民币升值上海外币房贷升温伙

,沪上外资金融机构新增外汇个人消冷冻离心机费贷款1.6亿美元,同比多增0.7亿美元,其中个人住房贷款增加1.3亿美元,同比多增0.4亿美元。相比之下,外资银行新增人民币个人消费贷款2.1亿元,其中个人住房贷款增加1.7亿元,比上月少增1.9亿元,同比少增1.1亿元。与此同时,中资银行的人民币房贷增幅回落更大。2月份,沪上中资银行个人住房贷款微增0.06亿元,同比少增2亿元,其中新建房贷款减少14.1亿元。

  “应该说我们的房贷业务主要针对境内外籍人士,和中资行客户群有一定差别”,外资行相关人士表示,“但在人民币升值的大趋势下,外资行提供的外币贷款比较优势更为明显。事实上,以目前各大投行今年人民币对美元升值10%的预期计算,境外客户若以美元申请房贷,并用人民币兑换成美元月供,一年可降低10%左右的成本。而德意志银行目前还能提供日元贷款,作为低息货币,日元目前利率接近于0,这意味着贷款人的成本更低。

  据悉,包括东亚、德意志、渣打、花旗、恒生在内的多家外资行,近接到了不少有关外币房屋按揭贷款的咨询。其中既包括境内外籍人士,也包括我国香港、澳门和台湾地区的居民以及获得海外绿卡的中国公民等。目前,在华外资行可向这部分客户牧羊人却肯定地说:“只有插上理想的翅膀提供包括美元、港币在内的房贷产品。

  外资银行纷推外币贷款业务

  复旦大学金融学博士后王尧基分析认为,外资银行的人民币个人房贷同比少增、外汇房贷同比多增,与人民币升值有很大关系。外币房贷发放对象虽然仅限于外籍人士、港澳台居民及获得海外居留权的中国公民,但贷款申请者拥有人民币收入来源,在人民币升值的背景下,办理美元或港币贷款明显划算。

  电动球阀厂家>  据了解,外汇新政实施后,内地居民享有每年购汇5万美元额度,但与外汇贷款仍然无缘。外汇贷款的对象大多被银行视作优质客户,各家外资银行去年以来加大了争夺客户的力度。德意志银行去年针对中国市场,首次推出日元按揭贷款产品,利率仅2.50%,年限长可达30年。由于本外币间贷款利率的差异,该产品吸引了不少客户。汇丰、花旗、渣打和东亚等银行,也纷纷将低息外币房贷作为拓展房贷业务的切入口。

  王尧“为什么”“气也没有办法呀基对说,个人房贷属于零售贷款项目,外资银行改制为法人银行后,在华开设点的速度明显加快,为其开展个人房贷业务创造了便利条件。

  据分析,外币房贷的异动,还与当前的贷款政策有关。从紧货币政策实施后,连一些外资银行也不得不接受监管部门的“窗口指导”,人民十字滑块联轴器币信贷数量大幅递减。相比之下,外币贷款受到的约束较少。央行的数据同时显示,沪上银行的外汇贷款整体显著增加。2月份,外汇各项贷款增加7.3亿美元,同比多增2.5亿美元。

  不过,外币房贷的增加,在一些银行看来属于正常现象。汇丰银行的一位工作人员告诉,目前中国楼市的不确定因素很多,有不少客户处于观望状态,这段时间房贷的贷款量没有特别变化。

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